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邻里爱问

  • 2019-02-20 22:31:58.0

    未回答

    小区附近的幼儿园
  • 未回答
  • 2018-09-13 16:33:09.0

    已回答

    不交物业费,物业公司有权停水停电吗?
  • 供水、供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司;物业管理合同的双方当事人为业主与物业管理公司,两者处于不同的法律关系中。
  • 2018-09-13 16:32:02.0

    已回答

    一般的物业公司可以为任何小区服务吗?
  • 不可以,看等级。物业公司分三个等级,一级资质的物业公司可以承接各类物业管理项目,二级资质的物业公司可承接30万平方米以下的住宅项目,三级资质的物业公司可承接20万平方米以下的住宅项目。
  • 2018-09-13 16:31:24.0

    已回答

    预交物业费有没有法律上的依据?
  • 按照规定,物业管理公司不得违背业主或非业主使用人的意愿提前收费;经批准可以预收的,预收期不得超过6个月,对此,若是物业公司没有出示政府行政部门批准文件,可以拒交。
  • 2018-09-13 16:31:03.0

    已回答

    业主有权审查物业管理企业的收支吗?
  • 没有。只有业主委员会可以请有关审计部门进行审计。因为一般的业主不具备专业的财务资质,即使是专业财务人员也无法以个人身份提供具有合法效力的审计证明。
  • 2018-09-13 16:30:40.0

    已回答

    房屋有质量问题,业主能拒交物业费吗?
  • 在物业管理法律关系中,业主应该向物业管理公司给付物业费,业主是债务人,物业管理公司是债权人;而在房屋买卖关系中,业主是债权人,开发商是债务人。业主不能要求物业管理公司为开发商前期的建设质量等问题负责。因此不能以物业管理费来抵消前述遗留问题产生的损失。应该按照合同约定向物业管理公司给付物业管理费。
  • 2018-09-13 16:29:51.0

    已回答

    交房后一直未装修,是否应交纳物业费?
  • 在物业公司书面通知业主交费后,就算业主一直未装修居住,也应当交纳物业费。 最高人民法院已经颁布了司法解释,《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定:“经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。”
  • 2018-09-10 10:18:43.0

    已回答

    业主家被盗,物业公司是否一定要赔偿?
  • 【解答】: 这个事情得分情况讨论。 《物业管理条例》第四十七条,“物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。” 但是,保安服务内容不包含对住户室内财产的安全保卫工作。物业公司收取的保安费仅用于维持小区公共秩序和日常巡视,并非是对小区内特定的人、财、物予以管理。只要保安服务达到规定的要求,物业公司就没有法律责任。
  • 2018-09-10 10:18:20.0

    已回答

    不交物业费,物业公司有权停水停电吗?
  • 【解答】: 供水、供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司;物业管理合同的双方当事人为业主与物业管理公司,两者处于不同的法律关系中。 停水停电的权利是供水、供电公司的一项重要合同履行抗辩权,物业公司不是供水供电合同的主体,自然不享有供水供电权。在物业管理合同中,约定在业主欠缴物业费的情况下,物业公司可以以停水停电为惩罚手段,在合同法上属于涉他条款,依据合同相对性原则,这种条款应征得权利人的同意,否则,为无效条款,业主反而可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。在这种情况下,如果物业公司擅自停水停电给供水、供电公司造成损失,供水供电公司也可以向物业公司索赔。
  • 2018-09-10 10:17:58.0

    已回答

    交房后一直未装修,是否应交纳物业费?
  • 【解答】: 在物业公司书面通知业主交费后,就算业主一直未装修居住,也应当交纳物业费。 最高人民法院已经颁布了司法解释,《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定:“经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。”

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